央行13日宣布解除豪宅及新北、桃園等6區信用管制,房地產業界原先認為將有助房市回溫,但根據永慶房仲網統計,過去一週主要都會區詢問量全部不增反減,其中新北市下滑24%最多,新竹、台中車貸減幅也在2成以上。

【救市越救越糟】

「冬天裡見到陽光,不要以為夏天要到了。」顏炳立解釋,「政府當前救市的態度可能有些許的正面效應,增加民眾對於房市的信心,但還是得對症下藥。」顏表示,「真正該做的是提供買不起房的民眾安身立命的住宅,而不是打擊買得起的民眾,見不得民眾好。」他建議,如果政府有心要救房,應該是要將稅制化繁為簡,減少干預,「讓市場自行去排解消化。」

張金鶚強調,央行提供更多企業貸款的資金給投資客,卻使得賣方產生預期房價回穩的心態,導致價格下修停滯,反而讓買方更不願意看房,最終將導致成交量的減少。張金鶚甚至直言,「在無利可圖的情況下,你直接送投資客錢、他也不想進場。」反而促成市場的不確定心理。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/解信管無助房市-專家-少干預最好-112449041--finance.html

【鬆綁恐造成反效果】

【台灣醒報記者張禹宣台北報導】政府解除「信用管制」救房市,但房市詢問度不增反減,受訪專家籲央行停止介入,應讓市場自行消化!央行13日宣佈6區房產信用管制解禁,至今10天未能有效刺激房市,政大地政系教授張金鶚解釋,「政府的救市訊號使得賣方產生預期房價回穩的心態,導致價格下修停滯,反而讓買方更不願意看房。」戴德梁行總經理顏炳立則建議,「稅房屋貸款制化繁為簡,讓市場自行去化才是最好辦法。」

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為,「價格再修正到民眾預期的水平以前,詢問度不論何種方法都難以拉抬。」徐指出,「當前房市的特色在於,預售屋有存貨壓力價格下修較快,但中古屋主卻會因為政府釋出的救市訊號,反縮減議價空間。」她解釋說,「政府當前的各項措施,都是自第2季GDP下修後才施行,目的在於救景氣。」她強調,景氣的回溫才是救房市、股市的關鍵,而不在於稅制。

解信管無助房市 專家:少干預最好 債務協商

針對央行下一步打算考慮開放林口、三峽、淡水、五股、泰山等5地的信用管制,張金鶚認為,「原先讓市場自行消化,價格便會慢慢下跌反而好處理,若在持續開放下去,恐導致下修的時間拉長,力道也會跟著加強。」他還說,「消費者很聰明,知道關鍵在價格,跟資金寬鬆與否根本沒關係,問題出在買方的意願!」



內容來自YAHOO新聞

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